Amazing Costa del Sol
Domluvit Google MeetGoogle Meet

Průvodce koupí nemovitosti ve Španělsku

Váš domov
na Costa del Sol.

Udělejte si jasno v lokalitě, rozpočtu i postupu koupě. V češtině a s lidmi, kteří vás provedou od první představy až k předání klíčů.

Domluvit Google Meet Prozkoumat průvodce

Tomáš Morávek & Petr HušekVáš tým na Costa del Sol a v Česku

Vizualizace rezidence VANGÅRD s oblými terasami a bazénem v podvečerním světle
VANGÅRD · FuengirolaVizualizace developera

Komunikace v češtině

Osobní znalost okolí

Koordinace právních služeb

Poznejte místo osobně

Od první myšlenky k vlastnímu domovu

Začněte tím,
co vás právě zajímá.

Šest témat pro první orientaci. Vyberte si kapitolu a projděte jen to, co teď potřebujete vědět.

01 · Váš plán

Nejdřív si představte
svůj běžný den.

Ranní káva na terase, cesta s dětmi k moři nebo delší pobyty během zimy. Způsob, jakým chcete nemovitost používat, pomůže určit místo, dispozici i potřebné zázemí.

Kdy budete přijíždět?
Na několik týdnů, na celou zimu, nebo se chcete přestěhovat?
Co chcete mít na dosah?
Pláž, obchody, vlak, školu, golf nebo klidnější okolí?
Jaký prostor potřebujete?
Počet ložnic, terasa, místo na práci i pohodlí pro návštěvy.

02 · Lokalita a projekt

Prohlédněte si byt.
A pak vyjděte ven.

Okolí je součástí vašeho budoucího domova. Při prohlídce si vyzkoušejte cestu k moři, podívejte se na terén, služby a ruch v ulici.

Každodenní pohodlí
Co zvládnete pěšky a kam pojedete autem? Jak se místo mění během dne a v různých sezonách?
Konkrétní apartmán
Orientace a velikost terasy, světlo, výhled, soukromí, úložný prostor a skutečné rozměry místností.
Standard projektu
V showroomu porovnejte materiály, kuchyni a koupelny se smluvní specifikací. Ověřte také parkování, sklad a náklady na společné zázemí.
Poznat projekty i jejich okolí

03 · Rozpočet a hypotéka

Počítejte s cenou,
daněmi i rezervou.

U běžné nové bytové nemovitosti při prvním dodání se zpravidla uplatní 10 % DPH (IVA). V Andalusii je obecná sazba daně z notářské listiny AJD 1,2 %.

Do rozpočtu patří také notář, registr, sjednané právní a realitní služby, případná hypotéka a vybavení domácnosti. Před rezervací si nechte sestavit rozpis pro konkrétní koupi.

Spočítat měsíční splátku hypotéky

Podklady Agencia Tributaria, Junta de Andalucía a Banco de España.

04 · Právní prověření

Každý důležitý krok
má své podklady.

Španělský právník prověří vybranou nemovitost a smluvní dokumentaci. Společně si vysvětlíme, co podepisujete, jak probíhají platby a jaké máte povinnosti.

Vlastnictví a povolení
Vlastník pozemku či bytu, zápisy a zatížení v registru, stavební dokumentace a příslušná povolení.
Smlouva a platební kalendář
Specifikace apartmánu, termíny, podmínky rezervace a její vratnosti, platby a smluvní řešení případných změn.
Zajištění záloh při výstavbě
Právník ověří určený účet a dokumenty k bankovní či pojistné garanci, včetně jejího rozsahu pro vaše platby.

Pravidla pro zálohy upravuje Ley 38/1999, dodatečné ustanovení první. Konkrétní dokumenty a postup posoudí váš právník.

05 · Koupě krok za krokem

Od výběru apartmánu
k prvnímu otočení klíčem.

  1. Výběr a podmínky rezervace

    Potvrdíme konkrétní apartmán, cenu a podmínky. Právník posoudí rezervační dokumentaci.

  2. Právní prověření a dokumenty

    Proběhne kontrola projektu, příprava NIE a doložení původu prostředků v rámci AML.

  3. Smlouva a plán plateb

    Projdeme kupní smlouvu, specifikaci vybavení a harmonogram plateb během výstavby.

  4. Výstavba a příprava převzetí

    Sledujeme informace od developera a včas koordinujeme financování i kontrolu dokončeného bytu.

  5. Notář, doplatek a předání

    Podpis listiny, doplacení ceny a předání proběhnou podle smlouvy a pokynů právního týmu. Následuje registrace a převody služeb.

NIE je španělské identifikační číslo cizince. Vyřízení lze podle podmínek provést i přes zástupce. Informace Ministerio del Interior.

06 · Pronájem a péče

Promyslete si i dobu,
kdy budete doma v Česku.

Už při výběru si ujasněte, kdo se postará o byt mezi vašimi pobyty a zda jej chcete pronajímat. Tyto otázky ovlivní výběr nemovitosti i její provoz.

Možnost turistického pronájmu
Pro konkrétní byt ověřte místní pravidla, souhlas společenství vlastníků a potřebná oprávnění a registrace. S možností pronájmu počítejte až po tomto prověření.
Pravidelné náklady
Příspěvky společenství, místní daň IBI, odpad, energie, pojištění, údržba a případná správa.
Reálný plán využití
U pronájmu zohledněte sezonu, vlastní pobyty, úklid, správu, daně a rezervu na údržbu. Příjmy posuzujte po odečtení těchto nákladů.

Aktuální podmínky turistického ubytování v Andalusii doplňují obecní pravidla a předpisy pro konkrétní nemovitost.

Máte vlastní otázku? Projdeme ji společně.

Domluvit Google Meet

Financování ve Španělsku

Váš plán.
Vaše měsíční splátka.

I s příjmy z Česka můžete požádat o španělskou hypotéku. Vyzkoušejte si model s úvěrem ve výši 60 % kupní ceny a zjistěte, jak jej mění úrok a délka splácení.

Vlastní prostředky teď.
Hypotéka při dokončení.

U novostavby se cena obvykle hradí postupně podle smlouvy. Předem si naplánujeme vlastní prostředky na zálohy, daně a náklady koupě i případný úvěr na doplatek při dokončení.

Financování pro nerezidenty
Například Bankinter zveřejňuje možnost úvěru až do 60 % hodnoty nemovitosti. Schválená částka závisí na posouzení banky a ocenění zástavy.
Doložitelné příjmy a přehled závazků
Banka prověří vaše příjmy, stávající splátky, vlastní prostředky a další podklady. Financování začneme řešit před závazným rozhodnutím o koupi.
Platby sladěné s výstavbou
Projdeme konkrétní platební kalendář a podmínky čerpání. S budoucí hypotékou počítejte podle toho, co vám banka skutečně schválí.
Probrat můj rozpočet na Google Meet

Podklady: Bankinter · hypotéky pro nerezidenty a Banco de España. Ověřeno 10. 11. 2026.

  1. 01
    Rezervace

    Ověření podmínek a příprava vlastních prostředků.

  2. 02
    V průběhu výstavby

    Postupné zálohy podle smluvního kalendáře.

  3. 03
    Dokončení a doplatek

    Vlastní prostředky a případně čerpání schválené hypotéky.

Nejdřív poznejte místo

Jaký rytmus
má vaše pobřeží?

Při prohlídce vám ukážeme i cestu na pláž, oblíbené procházky a služby v okolí. Právě tady si začnete představovat svůj běžný den.

Písečná pláž a promenáda Los Boliches ve Fuengirole

Město a moře

Fuengirola

Promenáda, pláže a služby města. Vyzkoušejte si okolí pěšky a porovnejte čtvrti, ve kterých leží NAVEN a VANGÅRD.

Pláž La Butibamba v La Cala de Mijas

Procházky podél pobřeží

La Cala de Mijas

Přímořská část Mijas s pláží a pobřežní stezkou Senda Litoral. Místo na ranní procházku i dlouhý oběd u moře.

Stúpa osvícení v Benalmádeně s výhledem na pobřeží směrem k Fuengirole

Pobřeží v souvislostech

Benalmádena

Vyhlídka u stúpy vám ukáže pobřeží z jiné perspektivy. Je příjemným zakončením našeho prohlídkového dne.

Palmy a přímořská promenáda v La Carihuela v Torremolinos

Blízko letiště i Málagy

Torremolinos

La Carihuela, dlouhá promenáda a park La Batería. Praktická volba pro časté příjezdy: vlak C1 propojuje Torremolinos s letištěm a centrem Málagy.

Poznat park La Batería
Pláž, moře a palmy podél pobřeží Estepony

Andaluská atmosféra

Estepona

Bílé uličky s květinami, náměstíčka a procházky po promenádě u pláže La Rada. Pro ty, kteří chtějí spojit moře s atmosférou andaluského města.

Poznat promenádu

Lakün a Laguna Suites leží v Las Lagunas de Mijas. La Cala de Mijas je jiná část obce u pobřeží. Výběr projektů v Torremolinos či Esteponě připravíme podle vašeho zadání. Probrat mou lokalitu na Google Meet.

Místo pro váš běžný život

K moři na dovolenou.
A třeba i na celou zimu.

Při výběru domova se vyplatí poznat pobřeží i mimo léto. Zjistěte, jak se sem dostanete, jaké je počasí a co vám usnadní zabydlení.

Slunečné léto a mírná zima

Středomořské klima vybízí k procházkám i delším pobytům během zimy. Podle AEMET činí v Málaze průměrná denní maxima v červenci 30,5 °C a v lednu 16,8 °C; lednová průměrná minima jsou 7,4 °C. Pro zimní pobyt proto porovnávejte také orientaci bytu a vytápění.

Dlouhodobé průměry 1981–2010, stanice Málaga Aeropuerto; konkrétní počasí a podmínky v jednotlivých místech se liší. Klimatické údaje AEMET.

Z Česka letadlem, po pobřeží vlakem

Letiště Málaga uvádí spojení s Prahou, Brnem, Ostravou a Pardubicemi. Pro konkrétní termín ověřte dopravce a letový řád, protože nabídka může být sezonní.

Linka C1 spojuje Málagu, letiště, Torremolinos, Benalmádenu a Fuengirolu. Málaga má také rychlovlaky AVE, silniční spojení a přístav pro námořní dopravu. U apartmánu si společně vyzkoušíme skutečnou cestu ze stanice i dostupnost autem.

Destinace letiště Málaga · Aena a oficiální informace o dopravě. Spojení ověřeno 10. 11. 2026.

Zabydlet se s klidem a s lidmi po ruce

V mezinárodní komunitě na Costa del Sol můžete potkávat lidi z mnoha zemí. Například Mijas má vlastní oddělení pro zahraniční rezidenty. Náš česky mluvící tým vám pomůže zorientovat se v místě a navazujících službách.

Pocit bezpečí a pohodlí posuzujte v konkrétní čtvrti: při prohlídce projdeme okolí, přístup do rezidence, osvětlení, ruch i cestu domů. Pro trvalejší pobyt probereme také dostupnost zdravotní péče, obchodů a každodenních služeb.

Mijas · služby zahraničním rezidentům.

Od inspirace ke konkrétnímu apartmánu

Který projekt
vám bude nejblíž?

Prohlédněte si rezidence Nuovit Homes. Při společné schůzce porovnáme jejich polohu, vybavení a aktuální nabídku apartmánů.

Vizualizace teras a bazénu rezidence VANGÅRD
Vizualizace developera

Fuengirola

VANGÅRD

Oblé terasy, zahrady a zázemí pro odpočinek i aktivní den.

Prozkoumat VANGÅRD
Vizualizace NAVEN s terasami, zelení a resortovým bazénem
Vizualizace developera

Fuengirola

NAVEN

Středomořské zahrady a společné prostory pro pohodu i práci.

Prozkoumat NAVEN
Vizualizace Lakün v Las Lagunas de Mijas
Vizualizace developera

Las Lagunas de Mijas

Lakün

Městské bydlení s terasami, wellness a střešním bazénem.

Prozkoumat Lakün
Vizualizace Laguna Suites se zeleným vnitroblokem
Vizualizace developera

Las Lagunas de Mijas

Laguna Suites

Rezidence se zahradami, bazény a zázemím pro každodenní život.

Prozkoumat Laguna Suites

Hledáte domov přímo v Málaze?

Prozkoumat Octavia Málaga
Panorama Fuengiroly a pobřeží s vizualizací projektu NAVEN vpravo
Fuengirola · vpravo vizualizace NAVEN

Váš prohlídkový den

Zažijte místo,
kde chcete být doma.

V showroomech se dotknete materiálů. Mezi prohlídkami poznáte parky, pláž Los Boliches a místní kuchyni. Den zakončíme výhledem od stúpy.

  • Čtyři projekty v Mijas a Fuengirole
  • Showroomy, pozemky i okolí
  • Trasa podle vašeho času a přání
Prohlédnout prohlídkový den

Lidé, na které se můžete obrátit

Ve Španělsku osobně.
V Česku po ruce.

Tomáš vás provede na místě. Petr s vámi připraví výběr i další kroky z Česka. Společně koordinujeme komunikaci s developerem a právním týmem.

Pracovní setkání Tomáše Morávka a Petra Huška s právním týmem Martínez-Echevarría

Právní zázemí ve Španělsku

Srozumitelně
i u smluv.

Spolupracujeme s advokátní kanceláří Martínez-Echevarría. Španělský právník prověří dokumentaci a s vámi projdeme postup v češtině.

Co právník prověřuje
Od prvního kontaktu jsme cítili maximální profesionalitu, ochotu a především upřímný zájem najít řešení, které bude dávat smysl právě nám.
JiříKlient projektu VANGÅRDCelá reference na našem webu

Před první schůzkou

Ještě pár
praktických otázek.

Můžeme začít, i když zatím nemáme vybraný projekt?

Ano. Na Google Meet si ujasníme, jak chcete nemovitost využívat, jaký máte rozpočet a co je pro vás v okolí důležité. Podle toho vybereme lokality a projekty pro další porovnání.

Můžeme si projekty nejdříve prohlédnout z Česka?

Ano. Během Google Meet projdeme půdorysy, vizualizace, dostupné apartmány a jejich okolí. Podle dostupnosti domluvíme také živé spojení ze showroomu. Osobní prohlídkový den pak přizpůsobíme vašemu výběru.

Jak domluvíme termín Google Meet?

Napište Tomášovi nebo Petrovi přes WhatsApp či e-mail. Přidejte několik termínů, které vám vyhovují, a stručně popište svou představu. Potvrdíme čas a pošleme odkaz na Google Meet.

Můžeme jako nerezidenti požádat o hypotéku ve Španělsku?

Ano, některé banky poskytují hypotéky i nerezidentům s doložitelnými příjmy ze zahraničí. Bankinter například zveřejňuje financování až 60 % hodnoty nemovitosti a splatnost do 25 let. Konkrétní úvěr, sazbu a splatnost určí banka po posouzení žadatele a nemovitosti. Sazby v naší kalkulačce slouží jen k modelovému porovnání. Vyzkoušet hypoteční kalkulačku.

Co zahrnuje prohlídkový den?

Ve Fuengirole a Mijas propojíme showroomy a místa výstavby projektů Lakün, Laguna Suites, VANGÅRD a NAVEN se zastávkami v parcích, u pláže a na vyhlídkách. Návštěvy a případná setkání s developerem domluvíme podle dostupnosti.

Začněme společným plánem

Vezměte své otázky.
Potkáme se na Google Meet.

Ukážeme vám vybrané projekty, projdeme rozpočet a odpovíme na to, co právě řešíte. Napište nám, kdy se vám hodí mluvit.

Domluvit Meet přes WhatsApp Domluvit Meet e-mailem

Termín vám potvrdíme a pošleme odkaz na schůzku.

Už plánujete cestu? Poznejte náš prohlídkový den.